יזם הוא הגוף היוזם, המתכנן והמנהל את פרויקט הבנייה מתחילתו ועד סופו. היזם נמצא בהיררכיה מעל קבלן הביצוע, המעניק לו שירותי בנייה. היזם אחראי למכלול הפעולות משלב רכישת הקרקע או עסקאות הקומבינציה, דרך התכנון, אישור התוכניות, הביצוע ועד האכלוס. יזם יכול להיות אדם או גוף פרטי כמו גם גוף ציבורי. ישנן חברות יזמיות להן זרוע ביצועית כך שאותו יזם גם יתכנן את הפרויקט וגם יבצע אותו בפועל.

אדם פרטי או גוף פרטי או ציבורי המחזיק בבעלות בנכס בבניין המיועד לפרויקט התחדשות עירונית. בעלי דירות הם המפתח המרכזי לקידום הפרויקט הרי אם אלה לא ירצו, פרויקט לא יקודם. כידוע, לביצוע פרויקט התחדשות עירונית נדרש לעבור סף אחוז מינימאלי (כל פרויקט לגופו). כך, שאם אין הסכמות מצד בעלי דירות ואין את האחוז הנדרש לקידום הפרויקט, אזי, לא יהיה פרויקט פשוטו כמשמעו.

ב"כ (בא כוח) הדיירים הינו עו"ד מטעמם שמטרתו לשמור על האינטרסים של כל בעל דירה בפרויקט בין אם הוא הביע רצון לקידום הפרויקט ובין או לאו. בין היתר, עורכי הדין מנהלים את המו"מ המשפטי, בודקים את תמורות הדיירים המוצעות על ידי היזם, מחזיקים בנאמנות את הערבויות הנדרשות על פי חוק, ועוד.

ב"כ (בא כוח) היזם הינו עו"ד מטעמו שמטרתו לנהל את המו"מ מול עורכי דין הדיירים על ההסכם המשפטי, לבצע את כל הפעולות הנדרשות לצורך קידום הפרויקט בין היתר, רישום הערות אזהרה, דיווח לרשויות המס, פירוק ורישום הבית המשותף ועוד.

מטרתם לפקח על הבניה עצמה ועל הפועלים, על חומרי הגלם, קצב התקדמות הבניה, עמידה בתקני הבניה וכדומה.

לרוב, בפרויקטים של התחדשות עירונית, יהיו מפקחים לשני הצדדים. מפקח אחד לדיירים שתפקידו בין היתר הוא לפקח על עבודת הביצוע של הקבלן מטעם היזם אך גם לבדוק את התוכניות שהיזם מגיש ולהכין מפרט טכני עבור הדיירים. המפקח השני כאמור, הינו מפקח מטעם היזם שתפקידו לפקח על כל הבניה.

מטרתם בדיקת כלכליות הפרויקט, עריכת דוח אפס, ייעוץ ליזם / לדיירים בנוגע לפרויקט, ולהתקשרות הצדדים בעסקה, סקירת השוק ועוד.

דיירים, עורכי דין, יזמים, קבלנים וכל יתר השחקנים יכולים לקדם פרויקט ולעשות את כל הפעולות הדרושות לביצועו. עם זאת, אלו לא יוכלו לעשות דבר, לקדם דבר, ולהוציא פרויקט אל הפועל ללא קבלת אישור מהוועדות השונות (רשות מקומית / מחוזית). הרשות היא הגורם המאשר את הפרויקט, לאחר שהוגשה לה הבקשה להיתר בניה על ידי היזם. אם תרצה, היא תוכל לדרוש שינויים בפרויקט – הפחתה או תוספת של יחידות דיור וקומות, תוספת של 'מטלות ציבוריות' (למשל: הקמת גן ילדים) וכדומה. ואם תרצה, תוכל להחליט שאינה מאשרת את הפרויקט. לא מעט דיונים משפטיים בשנים האחרונות סבבו בדיוק סביב מקרים כאלו, שבהם הרשות לא אישרה בקשה להיתר בנייה לפרויקט, והיזם או הדיירים (ולעיתים שניהם גם יחד) פנו לבית המשפט בבקשה לשנות את ההחלטה.

מטרת המארגן הוא לתפקד כמעין נציגות לדיירים. הוא מאגד אותם, עוזר להם בבחירת עורכי דין, בחירת יזם, בחירת מפקח ועוד. בנוסף, מארגן טוב ידע גם לבחון את כלכליות העסקה, את התמורות המוצעות לבעלי דירות, את ההסכם המשפטי וכך בעצם להניע את כל הליך הפרויקט מתחילתו ועד השלמתו בקבלת טופס 4, אכלוס הדירות ואף ילווה את הדיירים בשנת הבדק.

לרוב, מארגנים מגדירים עצמם כ- "מנהלות". עם זאת, יש לציין כי מנהלת היא גוף ציבורי מטעם העירייה שמטרתה לעזור לקדם את הפרויקט, להעיר הערות, לבחון את טיב הפרויקט ולהתאים אותו לתוכניות העיר.