התחדשות עירונית - מאז ועד היום

כשנחקק החוק, דובר לראשונה על תמ"א 38 במסגרת חיזוק ועיבוי מבנה (או כפי שאחרים קוראים לו – חיזוק ותוספת). במסגרתו, ביצעו תיקונים וחיזוקים לבניין קיים והוסיפו עליו קומות חדשות. משמעות הדבר היה כי יסודות הבניין ותשתיותיו מתחדשות במסגרת הפרויקט, מוסיפים מעלית ומגדילים את חדר המדרגות. עניין זה לא פטר את מצוקת פנים דירות הבעלים שנשארו בעלות בניה ישנה בפנים הבית לרבות תשתיות הדירה שלא הוחלפו גם הן.

כחמש שנים לאחר מכן, יצא תיקון מס' 2. היינו, תמ"א 38/2 המדבר על הריסת מבנה ובנייתו מחדש. מטרת התיקון היא לתת מתן אפשרות נוספת לביצוע פרויקט מסוג זה בבניינים בהם לא ניתן לבצע פרויקט מסוג תמ"א 38/1 מסיבות שונות.

לימים, תוקן החוק שוב ושוב בכדי לשפר את תוכנית המתאר הארצית, לקדם יותר פרויקטים של התחדשות עירונית ומתן תמריצים נוספים ליזמים ושמירה על בעלי הנכסים.

בנוסף לכך, חוק פינוי בינוי נועד גם הוא לחיזוק מבנים מפני רעידות אדמה אך אין זו מטרתו העיקרית, מטרת פרויקטים של פינוי בינוי הינן שיקום שכונות, כאמור, בכדי לחזק איזורים ירודים מבחינה פיזית, חברתית, כלכלית וכיוצ"ב תוך הקצאת שטחים לצרכי ציבור (בתי כנסת, גני ילדים, פארקים, בתי ספר ועוד).

לצערנו, יזמים רבים נוהרים דווקא לאיזורי הביקוש בהם המחירים גבוהים ואינם שמים דגש על איזורי פריפריה בהם פרויקטים של פינוי בינוי נדרשים יותר.

לכן, בבחירתכם לצאת לפרויקט, יש לשים דגש על יועצים שמבינים את התמודדות עם איזורי פריפריה ושידעו ללוות לפרויקט איכותי לא פחות מאזורי הביקוש.